Dalfsen en Deventer hebben in 2012 de WOZ-waarde van huizen ‘naar behoren’ bepaald. Dat zegt de Waarderingskamer vandaag in het Algemeen Dagblad. Bij zeventig procent van de gemeenten is ‘van alles mis is’ met de waardebepaling.
Ommen, Raalte en Olst-Wijhe doen het ‘goed’, zo oordeelt de Waarderingskamer.
Het oordeel over de uitvoering is gebaseerd op de volgende aandachtspunten:
1.Controleert de gemeente afdoende of haar WOZ-administratie volledig en correct is?
2.Zijn de WOZ-processen binnen de gemeente op orde? Hieronder vallen bijvoorbeeld:
– de verwerking van bouwmutaties en kadastrale mutaties;
– de tijdigheid van de verzending van beschikkingen;
– de snelheid waarmee bezwaarschriften worden afgehandeld.
3.Analyseert de gemeente de ontwikkelingen in de woningmarkt (en voor andere soorten panden) voldoende?
Hier kun je alle gemeenten zelf even langslopen.
De WOZ-waarde is een heet hangijzer. De hoogte bepaalt hoeveel je op je belastingformulier moet opvoeren voor het zogenaamde huurwaardeforfait. De huizenprijzen dalen stevig, is daar in de WOZ-waarde rekening mee gehouden?
En wil je lager getaxeerd worden? Aan de ene kant wil je graag dat je huis hoog te boek staat voor eventuele verkoop. Aan de andere kant wil je zo laag mogelijk getaxeerd worden voor de belasting. Er zijn in den lande makelaars die zich gespecialiseerd hebben in het bezwaar maken tegen de WOZ. Ze schatten een huis dan lager in en als de gemeente zo’n bezwaar overneemt, betaalt de huiseigenaar provisie. No cure, no pay.
Een lagere WOZ-waarde leidt overigens niet per definitie tot een lagere belastingaanslag. Die aanslag gaat per tariefgroep. Het is dus van belang te kijken in welke tariefgroep je valt en of het de moeite waard is je huis naar een lagere groep te krijgen.